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北京房产继承纠纷 | 婚姻家庭纠纷系列之三：婚前一方承租婚后用共同财产购买、权属证书登记在一方名下的房屋属夫妻共同财产

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2024-09-13 14:11:21

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　　案情回放：

　　2000年7月，申某与李某登记结婚，婚后居住在申某以前承租的房子里。2005年经夫妻二人商议，申某与李某从房东出买下该处房屋，并将房产过户到申某名下。2009年7月，因感情破裂，夫妻二人协议离婚，但就该房是否属于夫妻共同财产发生了分歧。于是，坚信房产证上只写自己的名字房子就应属于自己一人的申某将妻子李某诉至法院。经法院审理后认定，该处房屋系夫妻共同财产，应当依据婚姻法的有关规定在夫妻二人间进行分割。

法官说法：

　　一般情况下，房屋的所有权人应以房屋权属证书上的名字为准，这是民法公示公信原则的体现，故似乎本案中房屋的所有权人应是申某，但是结合民法中善良公正的原则，这对妻子李某显失公平，因为这所房子是夫妻二人共同财产购得的。

　　对此，我国《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。因此，本案中的争议房屋应认定为夫妻共同财产。故在离婚分割财产时，对此处房屋应先由二人协商，协商不成时，则依照《最高人民法院关于使用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条规定的三种情形处理。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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