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北京房产继承纠纷 | 丈夫私自卖房，买方善意取得，妻诉无效不获支持

北京律师网

2024-09-13 14:12:02

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　　案情回顾：

　　2007年5月27日，宋某与付某签订房屋买卖合同，将自己名下的坐落在北京市某处的楼房一套卖与付某。5月29日，付某将全部购房款给付宋某，双方到建委提出变更房屋所有权申请。

　　6月11日，宋某、付某在查看房屋时遇到宋某的妻子王某，王某知晓宋某卖房后发生争执。次日，王某到建委查看房屋所有权的登记情况，发现该房屋所有权人仍为宋某，王某提出不能将房屋所有权变更为付某，并说明了理由。后王某发现该房屋产权已经变更为付某所有，故诉至法院, 要求确认房屋买卖合同无效。

　　法官讲法：

　　本案中，王某与宋某系在共同生活期间购买该房屋，鉴于夫妻双方未提供对房屋所有权另有约定的证据，故王某主张涉案房屋为夫妻共同财产的意见，法院不持异议。付某与宋某订立房屋买卖合同、付某如约付款、双方到房屋管理部门申请变更房屋产权，上述行为均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立，付某当属善意、有偿取得了该房屋。

　　虽然付某在王某主张权利后才取得房屋所有权证，但付某、宋某在王某主张权利前，已经到相关部门申请了所有权变更登记，且付某不能决定房屋所有权证的发放时间，故不能否定付某善意取得财产的合法行为。

　　《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　王某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。最终，法院判决驳回了原告的诉讼请求。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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