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北京房产继承纠纷 | 擅自处分共同共有财产不对抗善意第三人

北京律师网

2024-09-13 14:12:09

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　　案情简介：

　　赵大、赵二共同继承平房两间，一直由赵大居住。赵大未经赵二同意，在该房左墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的老冯。赵二知道此事，向法院提起诉讼，要求老冯返还所购三间房屋。

　　法官讲法：

　　根据我国相关法律规定，共同继承的房屋未分割前属于共同共有。赵大加盖的房屋与赵大、赵二共同共有的房屋相互独立，赵大原始取得其加盖房屋的所有权。根据《民通意见》第89条规定：“共同共有人对其共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”《物权法》也有此立法精神，《物权法》规定善意取得的对象包括不动产。

　　本案中，赵大对其加盖的房屋有处分权，而对其与赵二共同共有的房屋无单独的处分权，但由于赵大为三间房屋的登记所有人，老冯又并不知情，应属善意取得。故根据公示公信原则，老冯取得三间房屋的所有权，赵二无权要求返还。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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