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北京房产继承纠纷 | 以租养房须谨慎

北京律师网

2024-09-13 14:13:15

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　　现在，不少人出租新买的房屋，以租金来偿还房屋贷款。这样一来，不仅自己取得了不断升值的房屋所有权，而且不需要支付购房贷款，甚至每月还有一部分收入。所以，很多人用这种方式进行投资。在这些人看来，这样的投资低风险、高收益，应该是投资的首选。如果您正要进行这样的投资，不妨先来看看王先生的遭遇。

　　王先生在几年前来北京工作，在北京购买了期房。但是当房子建成时，王先生已经去了其它城市工作。当时王先生认为，虽然自己不能住这处房子，但是用于投资也是不错的选择。于是就将房子租给了两个年轻人，并将偿还房屋贷款的账户告诉了他们，要求他们按期将租金汇入账户。一年后，两个年轻人不再租赁房屋，于是王先生准备委托物业继续租赁房屋。

　　但是，当王先生来到物业，却意外的收到了法院的传票。原来两个年轻人并未按照王先生的要求将租金打入贷款账户。按照银行统计，王先生已经累计拖欠银行7个月的贷款，于是按照双方的借款合同，银行诉至法院，要求解除与王先生的借款合同关系，并要拍卖作为抵押物的房屋。法院支持了银行的诉讼请求。

　　通过王先生的遭遇，法官提醒广大投资人，以租养房并不是没有风险的。因为房屋往往是通过贷款的方式购买的，在履行合同时，房屋往往抵押给银行，如果履行贷款合同不慎，很容易导致贷款合同被提前解除。这时，银行一般均要求投资人一次还清全部贷款，而投资人往往不具备一次偿还的经济能力，最终导致作为抵押物的房屋被拍卖。而房屋一旦作为抵押物被拍卖，与市场价格往往相差较远，并不能给投资人带来盈利，反而造成投资人的损失。

　　同时，也要提醒投资人，在进行这样的投资时，最好不要采用由租房人直接偿还贷款的方式，以免给自己带来不必要的麻烦。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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