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北京房产继承纠纷 | 认真对待合同善意规避纠纷

北京律师网

2024-09-13 16:11:52

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　　近日，海淀法院受理了原告石女士诉被告张先生房屋租赁合同纠纷一案。本案案情并不十分复杂，但着实反映了法律在百姓日常生活的点点滴滴密切相连。

　　2006年4月30日，原告石女士与被告张先生订立了一份《合作协议书》，约定由张先生将位于万寿店北里6号楼后平房（原超市发便利店）租给石女士。双方协定的合作金为5万元。付款方式为半年付，每次付款为2.5万元。合同中约定了违约金条款，违约金为全年合作金的百分之二十。合同签订后，石女士当即向张先生支付了5000元订金。这份看似比较完整的合同刚开始履行，石女士与张先生就发生了严重争执。原来双方缔约时并没有在合同中写明交房的具体时间。

　　原告石女士诉称，其与张先生在签订合同时，曾经说好交房时间应为5月7日最迟不超过6月7日。但超市发便利店从7月27日开始才陆续从房屋腾东西，7月30日才腾出房屋。张先生实际上并没有按照约定的时间交房，因此应承担违约责任。并要求张先生反还订金、支付违约金等2万余元。被告张先生则认为，其与石女士之所以没有在书面合同中对交房时间做出具体约定，是因为双方一致同意房子何时腾出来何时再交给原告，因此协议书中并没有约定具体时间。现在房子已经腾空，原告如果愿意可以随时使用该房屋。

　　本案纠纷的起因，其实就是合同中缺少了一项必要的约定。相信石女士与张先生在订立这项协议中考虑过实际履行时间的问题，只不过当时没有采用写入书面合同中。然而法院依法裁判依据的是法律事实而非已经发生完毕的客观事实。所谓法律事实，理应是有相关证据支持并能够产生法律效力的事实。正因为如此，无论是本案中的石女士和张先生，还是生活在法治社会中的每一个公民，都应该认真对待合同，努力将合同作为自己享有合法权利的宣言书。而权利的边界清晰了，就可以善意的规避一些不必要发生的纠纷。（编辑：赵岩）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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