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北京房产继承纠纷 | 买卖房屋后已居住多年为什么买卖无效

北京律师网

2024-09-13 16:12:17

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　　张军夫妇都是教师，在农村小学任教，结婚时租学校附近村民房屋居住，但张军觉得这总不是长久的办法。这时正好村民王文在县城了买了商品房，家里的三间房屋没有居住，2002年3月，张军就与王文商量要求买下这三间房，王文同意了。二人当即写下房屋买卖协议，张军将房款2万元交给王文，张军一家搬进王文家三间房内居住。2004年起村里开始搞商品房开发，王文家的地方明年要拆迁，村里为了照顾村民，拆迁户可以享受购房优惠，王文家的三间房优惠应在3万元以上。2004年12月，王文认为自己将房屋买给张军并没有进行房屋过户，就起诉到法院要求张军退还房屋。张军收到起诉书后，十分气恼，房屋买卖是与王文协商好的，自己早已给清了房款，房屋自己已居住好几年，王文想翻悔是不可能的，于是满怀信心到法庭应诉。但法院经庭审后作出判决，认定张军与王文签定的房屋买卖合同无效，张军退还房屋，王文退还房价款给张军。张军实在不明白自己错在那里，怎么会输了官司呢？

　　法官解释说，农村私有房屋一般没有产权证书，无法办理产权变更登记，农村私有房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地买卖是我国法律禁止的。农村宅基地属于村民集体经营和管理的土地，我国明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。从这一规定看，张军与王文签定的买卖房屋的协议是无效的，张军夫妇是教师属于城市居民，不具有农民身份。

　　法官进一步解释说，按照国家土地管理法的规定，农村宅基地的使用权是村集体经济组织成员享有的权利，是和该村农民的特定身份相联系的，不容许转让。因此，张军和王文签订的这一房屋买卖合同无效。（文中人物均为化名）（编辑：赵岩）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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