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北京房产继承纠纷 | 当初赠与经公证如今反悔想撤销败诉

北京律师网

2024-09-13 16:12:31

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　　1992年，刘先生夫妇与女儿小英到公证处办理了房屋赠与及房屋受赠公证。公证内容是刘先生夫妇将北房5间赠与女儿小英，小英接受。此后，刘先生夫妇在此房内居住，小英另居他处。小英自1982年起一直给付刘先生夫妇生活费。2001年，刘先生患病住院，小英与丈夫轮流至医院陪护。为了照顾母亲，小英夫妇还搬到上述房屋内与她同住。刘先生病好后，与小英夫妇因生活琐事发生了矛盾。2003年，刘先生夫妇以小英严重侵害其权益、不履行赡养义务为由诉至通州法院，要求撤销其赠与小英房屋的行为。小英认为，双方的赠与已经过公证处公证，父母不得随意撤销。

　　《中华人民共和国合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。由此可知，赠与是双方民事法律行为，只有当事人双方的意思表示一致时才能成立。本案中，刘先生夫妇与女儿小英自愿到公证机关办理赠与公证及受赠公证，此赠与公证与受赠公证表明，刘先生夫妇与小英的意思表示一致，刘先生夫妇赠与房屋的行为依法成立。

　　我国合同法第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。法律这样规定是为了使赠与合同不失去其应有的法律效力，避免赠与的任意性。本案属于第三种情形，刘先生夫妇将北房5间赠与小英，此行为已经过公证处公证，他们不得随意撤销。

　　我国合同法第192条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。本案中，小英多年来一直给付刘先生夫妇生活费，在刘先生患病期间，小英及其丈夫还轮流护理他，并照顾母亲。小英作为刘先生夫妇的女儿，对他们履行了法律规定的赡养义务。此外，小英也没有实施法律规定的可以撤销赠与的任何一项行为。刘先生夫妇称小英严重侵害其权益、不履行赡养义务，没有事实依据。同时，刘先生夫妇也没有法律规定的其他可以撤销赠与的理由，所以，他们的诉讼请求不能得到法律的支持。

　　最终，法院判决驳回刘先生夫妇撤销赠与的诉讼请求。（编辑：梁菁菁）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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