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北京房产继承纠纷 | 未经家庭成员同意不能变更承租权

北京律师网

2024-09-13 16:13:01

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　　吴先生生前承租了两间公房，大女儿、儿子与他同一户籍，且共同居住。吴先生去世后，在吴先生大女儿的申请下,某房管局将吴先生生前承租的公房更名，由她承租。得知此消息后，吴先生的小女儿、儿子将房管局告上了法庭，请求撤销房管局与他们的大姐签订的房屋租赁合同。一审法院判决确认房管局为吴先生的大女儿所办的房屋租赁合同违法。判决后，吴先生的大女儿不服，上诉到北京市第二中级法院，请求撤销一审法院的判决，确认她与房管局的房屋承租关系合法有效。

　　《北京市公有住宅租赁合同》第7条规定，租赁期限内，承租方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。由此可知，房屋管理机关办理公有房屋的更名手续，必须符合上述条件。本案中，吴先生的大女儿、儿子与他同一户籍，且共同居住，他们中任何一人愿意继续承租该房屋，都必须在没有其他住房，且其他家庭成员没有异议的前提下进行。吴先生的大女儿想承租此房，但她的弟妹都不同意，所以，在这种情况下，房管局不能将房屋承租人变更为吴先生的大女儿。因此，房管局与吴先生大女儿之间的房屋租赁合同是违法的。最终，二审法院维持了一审判决。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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