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北京房产继承纠纷 | 另开栅栏门

北京律师网

2024-10-15 09:24:58

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　　徐女士与李先生是夫妻。多年来，二人一直经营着宠物用品生意，几乎是事事顺利，生活也比较富裕。但是最近，却遇到了一件让他们一辈子都难以忘记的烦心事。

　　他们得知一家房地产公司建设了弈欣家园小区，并且看好了这里的位置和环境，于2004年5月9日，分别与房地产公司签订了《预售商品房契约》：徐女士购买弈欣家园39栋20号商业用房，李先生购买这栋楼的1单元2层01号住宅。他们购买两套房屋的目的，是为了在一楼做门市，在二楼居住，生活经营都方便。

　　6月30日，这栋楼房竣工并交付使用。徐女士与李先生到现场验收，发现他们买的楼房存在三个问题：一是作为消防安全通道，在商业用房与邻居之间的隔墙上开了一扇门；二是商业用房的地面上有一个管道井；三是门市房附近的围墙没有门，不能直接通往小区外面。他们觉得，这几个问题，使这两套房子很不理想。

　　原来，这是一栋南北向的楼房，一层是商业用房，二层以上是住宅。在这栋楼房的南北两侧和中间部位设有通往二层的露天楼梯，然后再通往其他的楼层。徐女士与李先生购买的房屋在这栋楼的最南端，房屋南侧是铁栅栏围墙，而出入小区的栅栏门设在楼房的北侧。

　　徐女士与李先生认为，上述问题影响了他们所买房屋今后的安全和经营，他们找到房地产公司要求解决。但房地产公司答复说，可以解决管道井问题，其他问题都是设计决定的，没有办法解决。他们多次找房地产公司协商，但至今房地产公司也没有改变主意。于是，徐女士与李先生将房地产公司告上法庭，要求法院判令房地产公司赔偿他们购买这两套房屋的损失4.6万元；并交付符合他们要求的房屋。

　　其实，房地产公司交付的房屋符合国家建筑标准，并与建筑设计图纸一致，他们在履行合同过程种中没有违约行为，徐女士与李先生要求赔偿损失，但没有向法庭提供可以采信的证据。商业用房安装消防安全门，在建筑设计上有非常严格的要求，这是不能改变的。至于小区围墙栅栏门，是为整个小区居民的利益着想而设置的，徐女士与李先生在这里通行并没有不便之处，要求房地产公司在正对他们使用的共用露天楼梯处加设栅栏门，实属无理要求。

　　最终，法院判决这家房地产公司将弈欣家园39栋20号底商楼内的管道井予以封闭；同时驳回徐女士、李先生要求封闭消防安全通道、另开栅栏门和赔偿损失的请求。（编辑：刘艺铸）北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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