今年40岁的穆童从小生活在一个大家庭里。与别人不同的是，他不但有爷爷奶奶、父母兄妹，还有一个二奶奶。这个二奶奶是他爷爷在解放前娶的二房。虽说她不是穆童的亲奶奶，但他们生活在一个家庭里，穆童和二奶奶的感情还是很深的。所以，穆童的爷爷去世后，二奶奶将自己名下的两间房产赠给了穆童。穆童觉得这是爷爷留下的产业，自己又是长孙，理应继承，就搬了进去，到现在已有20多年了。

　　穆童的爷爷去世以后，穆童的二奶奶嫁给了苏老汉。他的二奶奶去世后，苏老汉向穆童索要那两间房产，说这是他们夫妻的共有财产，逼得穆童不得不到法院打起了官司。

　　事情还得从解放前说起。穆童的爷爷娶了二房徐氏，就在前门附近给她购置了两间房。徐氏没生孩子，穆童的亲奶奶有两个儿子，这两个儿子对二妈很尊敬，大家相处得很和睦。穆童出生后，作为穆家的长子长孙，一家人对他呵护备至，二奶奶对这个孙子更是疼爱有加。穆童十几岁时，他的爷爷病重，临终前把穆童的爸爸和叔叔叫到床前叮嘱说：不但要照顾好你们的亲生母亲，还要善待二妈。此后，徐氏便与穆童的亲奶奶一家人共同生活。

　　文革期间，二奶奶的两间房子被收归国有。不久，穆童的亲奶奶去世。文革结束后，落实私房政策，这两间房子便落在了徐氏的名下。又过了数年，日觉孤单的徐氏经人介绍嫁给了苏老汉，二人一直住在苏老汉的老宅里。穆童此时已经长成小伙子了，他和二奶奶依然挺亲近，隔三差五就到二奶奶家里帮着干些力气活儿。二奶奶做了好吃的，都给他留着。苏老汉虽然自己也有儿有女，但从来没有为家务事和徐氏红过脸。

　　转眼到了穆童该结婚的时候，因为没有住房，婚期一拖再拖。徐氏看着孙子因为没房子不能结婚，想到自己名下的两间房闲着，就准备送给孙子留个纪念，这样做也对得起死去的前夫。于是，徐氏便和苏老汉商量，苏老汉觉得那两间房子本来就和自己没关系，况且穆童这孩子仁义，正需要房子结婚，就欣然同意了。不久，徐氏找来了两个远房亲戚作为证人，让证人执笔写了一纸赠与书，徐氏盖上了自己的名章，她还让苏老汉在赠与书上按了手印。穆童满心欢喜，他以为：二奶奶把房产证都给了自己，通过这种仪式就算正式赠与了。他住进去后，没有想到还要办理房屋的过户手续。

　　天有不测风云。两年前，徐氏遭遇车祸不幸身亡。不久，苏老汉在儿女的陪伴下找到穆童，说穆童现在住的两间房是徐氏和苏老汉的共同财产，现在徐氏死了，他要收回此房。

　　穆童做梦也没有想到，爷爷留下的房产，竟要被外人夺去。他思来想去，一纸诉状递到法院，要求办理房产过户手续。

　　法庭上，穆童出示了盖有徐氏印章并按有苏老汉手印的赠与书，当年的两位证人均到庭作证。苏老汉显得满腹委曲又有口难言，他的儿子作为他的委托代理人，一再强调他父亲和徐氏共同生活多年，就算房产是徐氏名下的，他父亲也应分得其中的一间，怎能两间房子都给了穆童呢？

　　法官听取了双方当事人的陈述，对相关证据进行了当庭质证。法院认为：徐氏将房产赠与了穆童，其余继承人同意房产赠予穆童，所以穆童对房屋享有产权并应补办过户手续。苏老汉关于赠予人处分了夫妻共同财产，赠予合同无效的主张，因房产是赠予人的婚前财产，婚后苏老汉没有进行管理和使用，房产不应视为共同财产。

　　最后法院判决：这两间房产为穆童所有，由穆童办理房屋过户手续。　 　北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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