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北京房产继承纠纷 | 资信审查不严格遇上骗子傻了眼房屋开发商替人还债

北京律师网

2024-10-24 15:50:00

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　　房地产业竞争激烈有目共睹，为能尽快售出楼盘，开发商往往在审核买房者资信的程序上“缩水”——付了首期，一切好办。可是，此时省事，日后却麻烦，某开发公司在销售现房时就因对买房者资信审查不严而吃上了官司。

　　１９９９年，一位宋姓女士想购买开发公司的一套房屋。宋女士说自己是外地人，没有北京户口，但在一家大型跨国企业任职，有较高的固定收入，希望开发公司能为她办理住房贷款提供担保。宋女士出具了单位介绍信和收入证明。开发公司经简单的审核后便与宋女士签订了合同。

　　同年９月１日，某银行根据开发商提供的担保和宋女士的收入证明与宋女士签订了《个人住房借款合同》。合同规定：宋女士因购买某开发公司的住房一套向某银行借款３６万元，每期还款４０００元，１２０期还清；如宋女士不能按时还款，银行有权要求宋女士提前偿还全部贷款本息。同时，开发公司为宋女士提供担保，如宋女士逾期不偿还贷款本息时，开发公司有代为偿还的义务。

　　合同履行１年后，宋女士突然下落不明，在累计８期没有还款又找不到宋女士的情况下，银行将开发公司告上了大兴区法院，要求开发公司一次性清偿。开发公司千方百计地找到了宋女士的下落，原来宋女士并不是什么外企职员，她所提供的证明都是伪造的，她利用买来的房子，干组织卖淫的非法勾当，如今已被拘捕，根本无法偿还贷款。

　　在审理过程中，开发公司承认银行的起诉事实。经法院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，由开发公司偿还银行该笔贷款及利息。

　　随着经济的发展，个人信用消费人数增多，领域不断扩展。房地产公司及银行，需要加强对买房人资信度的审查，以保证交易的安全。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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