北京房产继承纠纷 | 百万教训
北京律师网
2024-10-24 16:08:13
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  老闫是地道的北京人,典型的“拆二代”,打小就没为生活愁过。人到中年后,果断辞了安安稳稳朝九晚五的工作,开了家高档实木家具店。在与妻子看店的时候,总爱溜到楼底下逗弄老钱家养的小雀儿。远郊老城区的商城鱼龙混杂,像老闫这样的老板,不下十个,都是喜好木制品的同行,都有酷爱收藏老家具的同好,大家一来二去就混成了铁哥们,三五遭聚上一次。甭说,一行人穿着复古的棉麻衣,手上或拎或戴着一串胡桃手串,打远处看就倍儿亮眼。这不,哥几个又出来把酒言欢了。

             朋友义气,慷慨携妻作担保

  席间,老闫紧挨着老钱坐着。在大家交谈甚欢时,老钱依然一副强装言笑郁郁寡欢的样子。这下,老闫可看不下去了,他胳膊一伸搭上老钱的肩膀,凑近问:“呦,这咋了?听说你最近生意不太顺利,是不是为这事儿愁呢?”老钱欲言又止,老闫佯怒:“咋地,不给哥哥说实话?”老钱长叹一声说道:“这不,最近店里收入不行,连房租都付不起了,我准备凑点钱发展下别的业务。有个朋友介绍了个赚钱项目,想试试。不过现在借钱都需要两个担保人,你也知道我就你们几个朋友,但我也不知道怎么开口。”“你家里不还有两套房子吗?抵押借款就行了。”“别提了,我家那房子不是挂在我媳妇儿名下嘛。她可把房本藏得死死的,还说要抵押房子借钱她就跟我离婚。”

  酒精再加上逗鸟结下的交情,老闫醉醺醺拍了拍老钱的肩膀:“这有啥,就冲咱俩那关系,这担保哥哥给你做了,改天叫上你嫂子一起,这不就齐活了嘛。”老钱眼睛一亮,直冲老闫作揖:“闫哥,你真是我亲哥,来,小弟敬你一杯。”“这就对了,有事你说话,出门就得靠朋友。”是夜,两人大醉而归。

  第二天醒来,老闫就跟媳妇儿透了个底。老闫妻子老徐当然不情愿,但老闫曾为妻子的娘家做过担保。在老闫撂下一句“这是我朋友,在外边你可得给我长脸”的话后,老闫妻子无可奈何地答应了。没过几天,老钱就联系老闫去签合同,老闫立马带上妻子赶到签约现场。

  老闫和妻子老徐接过合同一看,发现老钱借的钱根本不是50万,而是150万,且合同约定的利息均比较高,赶紧把老钱拉到角落里。老钱老脸一红,赶紧跟老闫拱拱手道:“老哥哥,太抱歉了,我那摊子没能卖出去,本来加上那个尽够了,现在急用钱,还差点。老哥这次就帮帮我吧。”老闫虽然觉得老钱这次做得挺过分,事先居然没跟自己商量,但是考虑到多年的交情,还是决定为其担保。而老闫的妻子多了一点想法,在她的努力劝说下,合同中添加一条:借款先以老钱家在农村的房子抵押担保,再由老闫夫妻俩承担连带保证责任。

           友人失踪,“凭空”飞来百万债务

  合同签订后,借款人考虑到已经有保证人作担保,且农村的房子也无法进行抵押登记,因此并没有敦促老钱办理房产抵押登记。老钱拿到借款后,就以谈合同为由带着媳妇一块去了外地。自此,坚守在实木家具店的老闫再也没能见到老钱,只能从偶尔的电话问候中得知老钱和媳妇正在外地“经营新型风投公司”。有时话多的时候,老闫还会插嘴问一句还款的事情,每次老钱都信誓旦旦表明自己会尽快还钱。久而久之,老闫也就不再多问,而老钱打电话的频次也逐渐降低。

  直到还款日,老闫赶紧打电话催问老钱的还款进度,却发现电话已经无法打通。老闫心虚,没敢跟媳妇儿讲。本以为这事儿也关不着自己,老闫也就没有在乎。然而,忽有一日,老闫和妻子周末在家时收到快递员送达的司法专邮,打开一看,居然是法院邮寄的起诉书、应诉通知书、传票等应诉手续,起诉书显示因老闫未履行还款义务、老钱及老徐亦为履行保证责任,故借款人将老闫、老闫的妻子以及老钱、老徐都诉到了法院。看完传票,妻子老徐扭头就给了老闫一拳:“看你干的好事!”

  老闫不敢相信老钱居然干出这种没义气的事儿,为了跟老钱当面对质,他带上妻子一起参加了庭审。然而,老钱和他的妻子始终没有出现。虽然老闫试图抗辩说合同约定以老钱的房屋先作为抵押,但法院认为抵押权优先应以登记为前提,且老钱的房屋并未在老钱名下,而是在其父名下,故抵押权不能成立。最终,法院缺席判决:老钱及其妻子在判决生效后七日内履行还本付息义务,老闫及其妻子承担连带保证责任,老闫及其妻子承担连带保证责任后,有权向老钱及其妻子追偿。

             不甘“背债”,肆意转移财产被判刑

  因为内心感到特别的冤屈,老闫及其妻子拒绝履行保证责任。在借款人的百般催促下,更是不理不问,甚至屡次更换手机号码,致使借款人联系不到人。无奈之下,借款人只好向法院申请强制执行。

  执行法官收到案件后,迅速向老闫及其妻子邮寄了财产申报表及限期履行通知。在接到邮递员的电话后,老闫一听是快递来自法院,直接表示拒收,更在快递员上门时威胁其再送法院材料就殴打他。执行法官收到拒收的回执后,再次向老闫经营的家具店就行了送达,因老闫及其妻子拒绝接收,执行法官拍照后留置送达。

  然而,老闫仍置之不理,拒绝履行还款义务。在听了“狐朋狗友”的建议后,老闫和妻子老徐首先将名下银行账户内的存款都转走了。执行法官在遍查不到四位被执行人的存款的情况下,多措并举,一方面查封了老钱妻子名下的楼房,另一方面将老闫夫妻二人名下的家具店内的实木家具进行了查封。鉴于老钱妻子不配合对其名下的楼房价值进行评估,导致房产拍卖程序一时陷入僵局,执行法官为了保障执行效果,决定先行拍卖老闫夫妻被查封的家具。老闫不知听了谁给出的主意,悄悄地将被查封的实木家具低价出售,并赶在执行法官发现前连夜将上述实木家具运至外地。

  家具拍卖因老闫肆意将已查封家具转移陷入僵局,执行法官在对老闫采取司法拘留的同时,将老闫涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪的相关材料移送公安机关,公安机关审查涉案证据及材料后,依法对老闫予以刑事拘留,老闫被拘留期间,心有悔意、主动交代了案件的相关事实,其妻子老徐亦主动配合公安机关追回了查封的实木家具,后公安机关将老闫的刑事强制措施变更为取保候审。十几天的拘留生活让老闫认识到自由的宝贵,因此对公安机关、检察院以及法院的审判程序都非常配合。审判席上,老闫低下了忏悔的头,主动认罪并表示一定积极履行法律文书确定的履行义务,绝不再规避、抗拒执行。

             幡然悔悟,积极履责终获“自由”

  鉴于老闫认罪态度良好且被转移的实木家具已经追回,故法院最终判决老闫犯拒不执行判决、裁定罪,判处有期徒刑八个月,缓刑一年(缓刑考验期限,从判决确定之日起计算)。经过这一遭,老闫终于清晰地意识到法律的公正性和严肃性,也终于认识到法院判决的强制效力。

  亡羊补牢,为时未晚。别的不说,老闫知错就改的好习惯从未丢弃。宣判之后,老闫多方筹款后,主动联系执行法官,最终将百万债务全部偿还。至此,老闫的“牢狱”之旅终于结束。

  老闫履行了保证义务之后,毅然拿起法律的武器开始了自己的维权之旅。老闫以法院裁判文书确认其享有追偿权利为由向执行法院申请强制执行老钱及其妻子。由于申请执行人从债权人变更成了自己的好友老闫,且老闫刚刚经历了牢狱之灾,老钱和妻子不敢再玩“消失”,开始转变态度积极配合法院对查封房屋进行评估拍卖,生怕自己再不配合法院评估拍卖房屋,也落得和老闫一样的下场。或许是无巧不成书吧,房屋的拍卖并不顺利,连续三次的流拍让老闫再次失去了维权的信心。“看看你做的好事,真真是人才两空。”老闫出事后的每天,妻子都要如此教训他几次,生怕他以后再犯同类的错误。

  鉴于执行再次陷入僵局,执行法官组织四人进行了一次和解谈话,和解中,老闫提出了以房抵债方案。“房子也拍不出去,事儿不了,心也不痛快,拘留所中的一幕幕总是呈现在眼前,虽然房子市价才80万,不过我也认了,就当买一个教训了。老钱,多的话我也不说了,我尽到了哥们义气,你却背弃了义气,所以今个这事结了,以后咱也就陌路了。”听了老闫的话,老钱老泪纵横,老钱的爱人破天荒的没有吵闹,老徐也没有任何指责,一个打五折的执行和解方案就这样达成了。

  达成和解方案的老闫百感交集,怨恨自己为义气而随意担保,怨恨自己为斗气而拒绝履责,怨恨自己为规避责任而处置查封财产,更怨恨自己明明可以通过法律途径救济自己的权利而一度弃之不用。最后的以房抵债方案从表面看来,老闫吃亏了,但从老徐丝毫未指责老闫的角度来看,老闫的自认吃亏,是为了终结这件糟心的事儿。心灵的自由对于老闫和老徐这对老夫老妻来说,比钱更为重要。

           法官后语:属于你的公正终将到来

  本案中,老闫的错误之行值得反思和警醒。朋友义气、亲戚情谊,总有你无法拒绝的担保。但是,成为保证人并不可怕,做到下面几点,属于你的公正终将到来。

  第一,担保要量力而行。为人提供担保的前提首先应当是有实力,在自己承受范围做担保,既保全了面子,又避免了不良后果。如果借方借债过多或者信用不良,且自己手头资金不充裕,则不要为了面子强作担保。

  第二,选择担保方式要擦亮眼睛。为人提供担保的方式主要有抵押、质押和保证。为他人提供抵押担保是指将自己的动产或者不动产抵押给债权人,在被担保人无法偿还债务时,债权人有权以该抵押的财产折价、拍卖或变卖后优先受偿。为他人提供质押担保则是将自己的动产或者权利移交给债权人占有,在被担保人无法偿还债务时,债权人有权以该财产折价、拍卖或变卖后优先受偿。保证担保则属于信用担保,有一般保证和连带保证。法律规定当事人对保证方式没有约定或者约定不明的,按照连带责任保证承担保证责任。实践中,很多保证人在提供保证时,大家口头说的都是被保证人不还款时保证人才还,但由于大家在书面协议中没有明确约定保证方式,导致最后保证人的责任加重。此外,还有很多担保人在为他人提供担保时,根本不仔细看合同的约定内容,诸如“自以为是一般保证结果合同约定了连带责任”;“自以为只是签个字做个证人,结果合同中清楚写着自己是保证人”;“自以为只是单纯借个房本给朋友,签了几个名字,房子就抵押出去了”之类的事件总是不停的在法庭上上演,导致事后出现责任承担时追悔莫及。所以,在为他人提供担保时,擦亮眼睛看合同比竖起耳朵听内容更为重要,切莫随意签名按手印。

  第三,担责、行权两不误。一旦债务人没有主动履行或无能力履行还款义务时,作为担保人,应积极承担偿还义务,必要时可通过公证或诉讼等途径获得履行的“证据”。假使担保物需要经过法院拍卖等程序予以处理的,应主动配合法院的行动,这样才能避免个人信用受损。在承担了担保义务后,担保人更要积极行使向被担保人追偿的权利,切莫自怨自艾、破罐破摔。

  第四,主动配合执行,你的任何线索都可能是法院执行的突破口。在执行中,作为被执行人应主动履行义务,但并不意味着申请执行人就可以“高枕无忧”,完全放手依赖执行法官。积极配合执行法官的查询、扣押、冻结、查封等工作,主动提供有效财产线索,可以使得执行效果事倍功半。本案中,出借人了解老闫和老钱的情况,在执行过程中主动向执行法官提供了财产线索,是促使其债权早日实现的有利举措。

  法律面前人人平等,不能妄想自己可以躲避法律责任。相信法律的公正,那么,属于你的公正终将实现。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所,是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中,多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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