相比十年前，北京现有房屋价值简直如同坐了火箭一样飙升。实用、保本、升值空间大，北京的房子在抵押贷款等各个方面都发挥巨大的作用。而正是因为此，因房子产生的争议也屡见不鲜。这不，刘老太的房子就“出事”闹到法院了。

　　缘起：有钱大家一起赚

　　刘老太忙碌了大半辈子，终于在临近退休前还完房贷。然而，在老伴儿去世之后，退休后愈发空虚的刘老太加入了一个驴友团，四处游山玩水。在多次共“患难”的相处中，刘老太与同组的老李熟络起来。老李其人，小刘老太十多岁，作为小有所成的“煤老板”，十分爱显摆，平日里就喜欢赚钱后四处挥霍。在老李体贴为囊中羞涩的刘老太付过几次账后，两人就混成了无话不谈的姐弟。

　　某次闲聊时，刘老太不经意问起老李的事业来，老李得意地跟刘老太透漏了自己“煤老板”的事实。刘老太这才知道老李能够大肆挥霍的本钱，内心隐隐羡慕的刘老太半开玩笑半认真地跟老李提到：“老弟，以后有机会要带着姐姐发财呀。我这里还有一些存款，有好的投资机会一定要带上姐哈。”老李当然不会放弃这种可以显摆自己本事的机会，欣然答应下来。

　　老李其实主做“煤经销”工作，也就是从煤窑里低价收购煤炭，然后运到有需求的地方高价卖出，从而获得差价利益。适逢煤炭需求旺盛，卖方市场似乎会持续许久。于是老李决定把生意做大，在煤炭低价时多囤货，然后在价格高涨时卖出。老李试过几次后，感觉这属于稳赚不赔的生意，就叫上刘老太一起投资。两人签订了借款合同，约定刘老太将钱借于老李经营煤炭生意，老李按期还本付息，利息为30%。随着老李的生意越做越大，刘老太的收益也越多越稳定。

　　刘老太本是热心人，看到老李的这门投资收益巨大，遂萌生了介绍他人投资的念头。对老李来说，投资越多收益越大，故也时常撺掇刘老太发展更多投资。被刘老太现身说法的亲戚朋友，禁不住巨大利益的诱惑，纷纷跟着刘老太一起投资。部分好友不太看好煤炭投资的长期发展，就决定退出来，结果被刘老太喋喋不休劝说。为了应付刘老太，这部分好友又介绍其他人参与刘老太的“投资”。

　　无奈：资金套牢惹众怒

　　随着越来越多人加入，刘老太发展出了一条投资利益链条。老李和刘老太的投资属于实体投资，其收益仰赖于煤炭市场的繁荣。在新世纪初期，煤炭市场能够快速发展在于北方的电力多来源于燃煤发电，也就是火力发电。但随着水电和清洁能源的兴起，煤炭市场逐渐没落。老李的投资赶上了最后的繁荣期，却不知衰落期转眼即至。

　　这不，随着“煤改电”政策的迅速展开，老李囤积的煤炭愈来愈难销售，长期合作的客户也纷纷解约。生意每况愈下，资金回笼也成为老大难题，老李敏锐地感觉前景黯淡，每日火急火燎地拓展煤炭销路，却没打好主意怎样开口跟刘老太说。

　　转眼到了利息结账期，刘老太按照一贯的习惯去老李的临时办公场所寻人，但办公室房门紧闭，在门口等了许久都不见老李出现。心里惶惶的刘老太赶紧拨通了老李的电话，在刘老太的质问下，老李支支吾吾地表示，目前手头资金紧张，会尽快偿还的。考虑到老李的信誉一向良好，刘老太半信半疑地回去告知了其投资链条上的众多“亲戚好友”。

　　一周过去了，一个月过去了，亲戚好友对刘老太步步紧逼，而刘老太也无奈天天催促老李。然而，老李储存的煤炭部分被贱卖，部分仍存在库，所得款项尚不足以偿还银行到期贷款。无奈之下，老李只好玩起了“失踪”，准备先试图筹钱再联系刘老太。然而，刘老太不知道老李的打算，亲戚朋友更不知道，他们见没有利息赚，本金似乎也打了水漂，纷纷上门找老太要钱。

　　糊涂：“签名”解危机

　　刘老太的全部存款早就都给老李“投资”用了，手头上没有任何余钱。因此，面对“亲戚好友”的相逼，刘老太也是六神无主。丰厚的利钱拿到手时，那些人每日恭维自己，而一旦没有收益时，却是每日的恶语相向，刘老太也算尝遍了人情冷暖。然而，此时再多的悔恨都无济于事，关键还是解决问题。

　　在百般努力下，刘老太终于成功联系上了老李，老李给了刘老太5万块钱，然而这些钱对庞大的资金链而言也只是九牛一毛。此时，某一投资链上的亲戚提议，让刘老太给自己签个合同，他就不再向她催款了。刘老太一听签个名还有这好处，啥也没问，合同也没细看，就签名了。其他亲戚朋友听到这一消息后，也纷纷借鉴这一做法。于是，刘老太就签了多到自己也数不过来的合同。

　　签了好多名之后，亲朋好友终于不上门闹了，刘老太又恢复了悠哉悠哉的小日子。然而，某一好心的邻居看着着急，私下跟刘老太说：“老刘啊，你看你签了这么多条，听我儿子说将来你都要承担责任的。你怎么这么傻呀，都被人牵着鼻子走了。”刘老太一听自己要承担责任，顿时慌张起来：“那怎么办呀？我是听他们说，签名只代表我替他们牵线投资了呀。”“他们蒙你呢，别怕，我儿子上过法律课，我听他说你得找老板也签个借条才行，这样将来出事就是他承担责任了。”

　　刘老太听了这话才放下心来，心想老李做人一向地道，肯定会给自己签张借条的。果不然，在刘老太隐晦地跟老李提过签名这事儿后，老李就痛快地答应了：“没问题，老姐姐，你还不相信我嘛，我老李可是信守承诺的人。这样吧，我明天就签张借条给你送过去，这样你也可以踏踏实实在家等着了。”拿到老李签的借条，刘老太心里顿觉一松，就不再催促老李筹钱还债的事了。

　　晴天霹雳：房子哪去了？

　　然而，债哪是轻易欠的，钱放在别人手里哪有自己手里安全。苦等半年的“债主们”忍不住了，再次集体造访刘老太家。这次，可不是一个签名可以解决的了。刘老太投资链上的朋友可谓是“三六九等”，有人恶言恶语要挟，有人涕泪涟涟哭诉，还有人直言要起诉到法院。

　　受到接二连三的冲击，刘老太一下子就六神无主了，只好再次告求到老李那里。老李也是一肚子苦水，筹资的事情一点儿都不顺利，煤炭连贱卖都卖不出去，之前将全部家产压在生意上，这下可以说是倾家荡产了。已然崩溃的老李多次萌生了跑路的念头，可考虑到债早晚都得还，也就厚脸皮的每日坚守着，并且在走投无路之下逐渐打起了周围人的主意。

　　刘老太的电话似乎就是触动底线的最后一根稻草，老李转眼间就将主意打到善良可欺的刘老太身上。老李首先表明自己目前没有任何钱，连日常生活都难以为继，但是又说自己有一个好友，可以借钱给自己救急，不过就是需要提供担保。刘老太赶紧询问如何担保，老李答曰：“就是需要借用一下你的房子。”一听涉及房子，刘老太犹豫了。不过老李一句话就打消了疑虑：“老姐姐，主要就是签个名，然后把房产证扣别人那里一段时间就行。” 被“讨债人”逼得头晕脑涨的刘老太连连表示自己可以作保。

　　签了字，交了证，老李当面将拿到的钱都给了刘老太，让她把钱结清。刘老太将钱拿走时，还十分感激地看了老李一眼，不过老李心虚地扭过了头。回到家，刘老太一一将钱结清，没有了“亲戚朋友”的骚扰，刘老太的日子再次平静下来，平静到让刘老太心里沉甸甸的。因此，三个月后接到法院传票的刘老太既疑惑又平静。

　　疑惑很快得以解开，法庭上，刘老太才得知老李所谓的“救急好友”是假的，所谓的“签字了事”也是假的。刘老太在不自知的情况下，轻信老李的话，把房子借给人家贷款，自以为只是借一下房子，没想到实际上签的合同是抵押借款合同和委托卖房合同。更可笑的是，借出来的钱还的却是老李的债，现在人财两空，连房子都已经被所谓的“委托人”给卖了，这次就是“新房主”起诉她腾房的。看到自己的房子目前已经冠上了别人的名字，刘老太简直悔不当初。

　　以法斗法：房子保住了？

　　“既然别人能够利用法律来骗走我的房子，那我也要用法律把我的房子夺回来！”大字不识几个的刘老太在此坚定信念的支持下，举债请了一位律师，助她夺回房子。

　　恰逢《司法部关于公证执业“五不准”的通知》出台，根据该通知，公证执业不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。律师从该通知的禁止性规定入手，仔细核查了刘老太签订的经过公证的委托合同，发现该合同恰恰违背了上述通知的要求。另外，刘老太的律师又申请法院查询了“新房主”和“委托人”的银行账目往来记录，经过比对，发现“新房主”所主张的分期支付购房款共计130万元，其实仅仅支付了30万，其余的100万是通过“倒帐”方式形成的。而且，刘老太的房子至少市值在200万以上，该交易价格明显过低。

　　刘老太的律师，针对该房屋买卖合同中存在的公证委托违规、交易价格过低、虚假付款三个关键点，在庭审中进行了有力的论辩。最终，法院采信了刘老太律师的意见，驳回了“新房主”的腾房请求，支持了刘老太要求确认房屋买卖合同无效并由“新房主”协助将房屋过户至刘老太名下的反诉请求。

　　拿到胜诉判决的那一刻，刘老太喜极而泣，尽管她的律师已经告诉她，房子或许还是保不住，因为在和该房屋买卖相关联的抵押借款事件中，刘老太还是债务人和抵押人，这个房子作为抵押物，还是有可能被拍卖或者变卖的。不过好在老李也给刘老太打了欠条，这笔“连还债”还是有主的。

　　刘老太之所以喜极而泣，是因为她发现，法律不是总那般无情，虽然她因为不懂法做了很多傻事儿，吃了很多暗亏，但是只要法律规定了有效的救济途径，她还是可以根据其指引，看到未来的光明。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075