妹妹小涵在京发展不错，买房后让姐姐小艺进京居住。后小涵拮据之时请求姐姐还房遭拒绝，两姐妹对簿公堂。小涵胜诉后，小艺仍拒绝腾退房屋，小涵无奈只能再申请法院强制执行。日前，该案已被海淀法院执结。

　　小涵与小艺本是推心置腹的亲姐妹，二人从小就很要好。在北京闯荡出一片天地后，小涵将姐姐小艺一家从四川老家接到北京，安排在自己的公司上班，并在中关村买了一套房子给姐姐居住。可天有不测风云，几年后小涵不但与丈夫离婚，公司也倒闭了。走投无路的小涵，想要回当初的房子却被拒。

　　小涵将小艺起诉到海淀法院后，法院找小艺夫妇进行了多次谈话，建议他们基于案件事实和姐妹情谊慎重考虑。但小艺拒绝了法官的好意，多次声称小涵与公司签订的房屋买卖合同是假的，她作为理念公司的员工，有权利在房屋内居住。

　　法院经审理认为，小涵与理念公司签订的关于101和102号房屋的买卖合同合法有效，反映了双方的真实意愿，并且小涵支付了房屋的对价。虽然该房屋仍然登记在理念公司的名下，但小涵应为该房屋的所有权人。而小艺夫妇虽然在该房屋中居住，却对该房屋不享有权利，其所称房屋的买卖合同系虚假，没有相关证据支持，小艺虽然是公司的员工却不能代表公司，没有主张权利的主体资格。

　　最后，法院判决小艺夫妇腾房。小艺夫妇不服一审判决，提起上诉，二审法院维持了一审判决。

　　法院判决生效后，小艺夫妇仍然在房屋内居住，拒绝腾退房屋。无奈之下，小涵向法院申请了强制执行。执行法官将小艺夫妇传唤到法院，二人将在审判时的理由又向执行法官陈述了一遍，表示小涵伪造证据，不应该得到支持，他们作为公司员工有权在房屋内居住，因此拒绝腾房。

　　执行法官告知，小艺夫妇对判决不服，应当通过申诉途径解决，但不能影响执行。经过执行法官多次做工作，小艺夫妇表示只要高院申诉再判败诉，就立即腾房。

　　由于申诉不影响案件执行，法院依法在小艺的房屋内张贴了腾房公告，要求小艺夫妇在30日内腾房，并且将二人列为失信被执行人，冻结了他们的部分银行账户。执行法官又找小艺夫妇多次谈话，但他们仍置若罔闻，拒绝腾房。

　　两个月过后，高院作出裁定，认为原判决事实清楚，小艺夫妇不是房屋的权利人，驳回了小艺夫妇的申诉。

　　申诉被驳回后，小艺夫妇仍然拒绝腾房，执行法官再次上门找到他们，给他们做了大量细致的工作，辨法析理、陈述利害，要求他们自觉腾退。但良言难劝糊涂人，小艺仍十分顽固，拒不听劝。执行法官无奈下达最后通牒，7日内必须搬离，否则法院强制执行。

　　可在7日后，小艺仍未腾房，却回到了四川老家，法院决定强制执行。执行当日，执行法官到现场组织腾退，将102房屋内所有物品整齐地装进箱子，并逐一做了标记，然后由搬家公司将物品搬运到存放地点。

　　随后，法院通知了小艺夫妇，要求他们在一个月内将物品搬离，否则视为放弃。在法院强大的压力之下，小艺夫妇很快回北京将物品搬走，并缴纳了搬家的费用。

　　法官提示市民在买方购买房屋时应严格仔细审查房屋的产权登记情况，对于购买未登记的房屋一定要慎之又慎，避免发生类似情况。 北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
伊志律师事务所位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHO-C座1208/1209，优越的地理位置，便利的交通条件，安静、专业的办公环境为需求提供方便。
电话：010-84493343
微信：18401228075
电话：18401228075