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北京房产继承纠纷 | 十四年前卖老宅如今反悔起诉返还

北京律师网

2024-09-27 10:48:30

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　　14年前，原告郭某将位于农村的一处老宅卖给了被告城里人温某，后老宅所在村落面临拆迁。现郭某向大兴法院提起诉讼，请求认定之前签订的房屋买卖合同无效，要求买方返还老宅。当时的买受人已经去世，由其继承人作为被告应诉。日前，法院驳回了其诉讼请求。

　　法院在审理中查明，所争议房屋的原产权人原告之父已去世，除原告之外的其他继承人均放弃对该房屋的继承权。被告并非争议房屋所在村落的村集体经济组织成员，对所购买的房屋也未能办理相应的宅基地使用手续。原有房屋被翻建，被告提供了多方证据以证明争议房屋是其唯一住房。

　　我国法律明确规定，宅基地的所有权归农民集体。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。被告作为非集体经济组织成员不具备申请取得所争议宅基地的资格，故原被告所签订的买卖合同应属无效，然而，合同无效后的返还，还应当从公平角度考虑是否具备返还条件。争议房屋是被告的唯一住所，被告对争议房屋进行了翻建且面临拆迁，原告又不同意对房屋价值进行评估。故认定涉案房屋及院落暂不具备返还条件，双方当事人可待涉案房屋被拆迁后或具备返还条件时另行解决。据此，法院依法驳回原告的诉讼请求。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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