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北京房产继承纠纷 | 标的物风险承担的规则

北京律师网

2024-09-06 15:25:54

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　　一、履行买卖合同时，动产风险负担的一般情况

　　1、送货上门：运送途中风险由出卖人承担。

　　2、自提货物：回途风险由买受人承担。

　　3、简易交付：自合同生效时，风险由买受人承担。

　　4、代办托运、邮寄：完成手续后，由买受人承担。

　　二、履行买卖合同时，动产风险负担的特殊情况

　　1、试用买卖合同：试用期间风险归出卖人；试用买卖合同生效后，生效情况包括使用人同意买卖或者沉默，风险归买受人承担；试用人明示不购买的，风险归买受人负担。

　　2、在途买卖：除当事人另有约定外，风险自合同成立时起由买受人承担。

　　3、一方违约在先时：因买受人原因致标的物不能按期交付，自买受人违约之日起，风险归买受人承担；因标的物存在严重质量瑕疵的，买受人拒绝受领和解除合同的，其后风险归出卖人承担。

　　三、履行买卖合同时，不动产风险负担规则

　　自出卖人实际交付不动产于买受人占有时，风险转移至买受人；不动产产权过户登记的时间并不是风险转移的时间。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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