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北京房产继承纠纷 | 宅基地使用权纠纷的特点及相关法律规定

北京律师网

2024-09-06 16:37:56

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　　宅基地使用权有广义和狭义两种概念。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权。狭义的宅基地使用权仅指农村宅基地使用权。从目前情况来看，城镇宅基地使用权作为历史遗留问题，现实中已经非常少见。所以《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。

　　宅基地使用权作为重要的用益物权，具有以下特点：第一，宅基地的所有权归集体。第二，宅基地使用权的主体是特定的农村居民。第三，宅基地使用权以建设住宅为主要用途。第四，宅基地使用权具有社会保障性质。农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或者只缴纳了很少的费用。

　　宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因而宅基地使用权具有排他性。农户在其依法占有、使用的宅基地上可以建造房屋，种植竹木，建造各种生活生产设施，如有多余房屋还可用于合法经营。宅基地使用权人可以将地上建筑物以出售、赠与、继承、遗赠的方式移转与他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权不得单独转移且不能用于抵押。农户迁出、死亡或放弃宅基地使用权时，宅基地所有权人收回宅基地使用权，宅基地使用权人所占有的宅基地，不得违法扩大其面积也不得以出卖、赠与、土地使用人入股联营等方式处分宅基地。

　　宅基地使用权纠纷主要包括以下几种：宅基地使用权转让纠纷、宅基地使用权使用纠纷、宅基地使用权侵权纠纷、宅基地使用权继承纠纷、宅基地使用权消灭纠纷。北京伊志律师事务所是经司法局批准的合伙制律师事务所，是一家在民事诉讼、房产纠纷、交通事故、刑事辩护、知识产权、企业法顾等领域颇具规模及成就的综合性律师事务所。伊志律师事务所拥有众多知名律师及专业人员。其中，多名律师毕业于国内外知名的法学院校。
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